Burada sizi geçmiş ve güncel projeler hakkında bilgilendiriyoruz. Bu bölüm hala yapım aşamasındadır. Sabrınızı rica ediyoruz. 😊

hepsi (2)
+

Üretken yaşam

Merdiven asansörü ön bina MAN40, 2022  

Yaşlılıkta Yaşam Çalışma Grubu
ÇG 2021 yılında kurulmuştur ve o tarihten bu yana düzenli olarak toplanmaktadır. Kooperatifin yaş yapısı ve yapısal koşullarına ilişkin bir durum analizi ile başlamıştır. Kooperatifin 21 evinin tamamında yapılan bir inceleme, merdiven asansörleri için açık bir destek ve asansörlerin kurulmasına karşı bir karar olduğunu gösterdi. Tüm evlerde yapılan bir anket, ankete katılanların yüzde 96’sının kooperatifte yaşlanmak istediklerini, daire ve evlerinde kalmak istediklerini ve yüzde 88’inin bunun için daha fazla kira ödemeye hazır olduklarını göstermiştir. Ayrıca, evlerdeki engellerin kaldırılması için küçük önlemler alınması yönünde önerilerde bulunulmuştur.

Bu çerçevede çalışma grubu aşağıdaki tavsiyeleri geliştirmiştir:

Asansörler için öneri yok
Sadece birkaç eve asansör inşa edilebilir. Halihazırda 300.000 avroluk tahmini maliyetler ve beklenen yüksek işletme maliyetleri göz önüne alındığında, bunun mali açıdan uygulanabilir bir çözüm olduğunu düşünmüyoruz. Halihazırda 30.000 Avro’ya mal olan merdiven asansörlerinin yaşlılıkta engelsiz yaşam için uygun bir önlem olduğunu düşünüyoruz.

Küçük özel bütçe için öneri
Merdivenlere ilave tırabzan, yapısal iyileştirmeler ve hatta banyolarda tutunma barları gibi daha küçük acil önlemler için bir bütçe bakım planına dahil edilmelidir. Daha kapsamlı/büyük önlemlerin kiracıların bakım sigortası tarafından karşılanması gerekecektir. İrtibat kurulacak kişiler, ofisle irtibata geçecek olan ilgili binaların denetim kurulları olacaktır.

Daire değişimi için öneri
Sağlık nedenleriyle yer değiştirme taleplerinin bir listesini hazırlamayı öneriyoruz. Bu, orta vadede üyelerin asma kat/birinci kattaki daha uygun konumlu dairelere taşınmasını mümkün kılacaktır.
Kooperatifte elverişli bir daire bulunursa, düzenli olarak kiraya verilmeden önce takas için teklif edilmelidir. Çalışma grubu listeyle ilgilenecektir. Takas talepleri Luise web sitesi üzerinden kolayca kaydedilebilir. Elbette takas teklifleri de memnuniyetle karşılanacaktır.

Merdiven asansörleri için öneri
Birçok evde – ama her merdivende değil – merdiven asansörleri uzun vadede ve ihtiyaç duyulduğunda kurulabilir. Şu anki maliyeti 30.000 Avro olan bu sistem, 10 ya da 15 yıl vadeli kredilerle kolaylıkla finanse edilebilir. Yönetim kurulu ve çalışma grubu, bina ve kooperatifin maliyetin yarısını karşılamasını önermektedir. Tek kiracılı evler söz konusu olduğunda, masrafların yarısı ilgili binanın kiracıları arasında paylaştırılmalıdır. Topluluk evleri kendi paylaşımlarını kendileri düzenler. Berlin Brandenburg Yatırım Bankası ve Kreditanstalt für Wiederaufbau’dan (Yeniden Yapılandırma Kredi Kurumu) geçici ve nadir finansman olanakları (krediler veya hibeler) ve uzun süreli bakım sigortasından hibeler, önlem başlatılmadan önce çalışma grubu tarafından incelenecektir.

Daire değişimi, merdiven asansörü kurulumundan daha önceliklidir.

Ayrıca çalışma grubu, Kreuzberg’deki destek hizmetleri, bakım evleri vb. hakkında bilgi içeren küçük bir liste hazırlamıştır.

AG Wohnen im Alter ile iletişime geçin:

wohnenimalter@luisenstadteg.de

+

Ekolojik öncü çalışmalar

En önemli ekolojik yapı taşları

İlk kez, 1987 yılında Blok 103 adlı model projede şehir içi kiralık konutlarda 12 ev kentsel ekolojik fikirlere göre modernize edilmiş ve çok sayıda ekolojik sistemle donatılmıştır.

Projenin tamamı aşağıdaki karmaşık ve birbiriyle bağlantılı ekolojik bileşenlerden oluşmaktadır:

Enerji
Gaz yakıtlı yoğuşmalı kazanlarla iki merkezi ısıtma sisteminde ısıtma ve sıcak su üretimi, kombine ısı ve güç ünitesi ve güneş jeneratörleri ile kendi elektrik üretimi.

Su
İçme suyu tasarrufuna yönelik tesisler ve bireysel önlemler, yağmur suyunun ve gri suyun yeniden kullanımı İklim ve yeşillik Yaşam ortamını, mikro iklimi ve hava kalitesini iyileştirmek için çatıların, cephelerin ve avluların yeşillendirilmesi, özellikle ısı yalıtımı için çevre dostu yapı malzemelerinin kullanılması

Atık
Konut sakinlerinin bilgilendirilmesi, tutarlı atık ayrıştırma, arka bahçelerde ve yeşil çatılarda kompostlama yoluyla atık azaltımı.
Sistemlerin işleyişi sadece teknik olgunluklarına değil, aynı zamanda kullanıcıların kabul ve davranışlarına da bağlıdır. Evlerin kendi kendini yönetmesi, tüm sistemin işleyişine ve en iyi şekilde kullanılmasına büyük katkı sağlamaktadır. Ancak iyi bakıma rağmen teknik sistemler yaşlanıyor. Şimdi 25 yıl oldu. Bazı sistemler çoktan bozuldu. Bu da tek tek parçaların ve bileşenlerin bakımının ve yenilenmesinin unutulmaması veya göz ardı edilmemesi gerektiği anlamına geliyor. Şehir merkezindeki bir mahallede iklimin iyileştirilmesine ve daha iyi bir hava sağlanmasına katkıda bulunmaya devam etmeliyiz.

En önemli ekolojik yapı taşları

  • Güneş jeneratörleri, fotovoltaik sistemler ve birleşik ısı ve güç santrali ile belediye şebekesinin birlikte paralel çalışmasıyla enerji sistemlerinin test edilmesi.
  • Tutarlı ısı yalıtımı ve çevreyle uyumlu yapı malzemelerinin kullanımı yoluyla enerji tasarrufu
  • Cephe yeşillendirme
  • Yeşil çatılar
  • Yağmur suyu ve gri su kullanımı

Blok ısıtma tesisi ve güneş jeneratörü ile enerji ağı

Enerji Ağı Ekolojik Yapı Bloğu 103 Manteuffelstraße Mariannenstraße Heinrichplatz

• Enerji ağı birbirine bağlı 14 evden oluşmaktadır.
• İki CHP ünitesi gaz yakarak elektrik ve ısı üretmektedir.
• Atık ısı su ısıtmak için kullanılmaktadır.

Güneye bakan çatılara güneş panelleri yerleştirilmiştir. Güneş jeneratörü, gelen güneş enerjisinin %14-16’sını elektriğe dönüştürmektedir. Doğru akım üç fazlı akıma dönüştürülür ve elektrik şebekesine beslenir. 240 metrekarelik alan yıllık 14.000 kWh elektrik üretmektedir.

Bu sistemle ısı için enerji tüketimi %44, elektrik tüketimi ise %7,5 oranında azaltılabilmektedir. Yalnızca bölgedeki SO 2 emisyonları yılda yaklaşık 2 ton, CO 2 emisyonları ise yılda 140 ton azaltılmıştır. Isıtma maliyetleri %30 oranında azaltılmıştır. (Bilgi için: Städtebau und Architektur Bericht 1994)

Eskiz enerji ağı haritası  
Fotovoltaik sistem ORA  

Gri su ve yağmur suyu kullanımı

Buradaki fikir, gri su ve yağmur suyunun bodrum katındaki bir tankta depolanması ve biyolojik olarak ön arıtmaya tabi tutulmasıdır. Yağmur suyu ve gri su daha sonra yukarı pompalanıyor ve çeşitli bitki oluklarından akıyor, böylece arıtılıyor ve yeşil alanları sulamak için kullanılabiliyor.

Toz emilimi, ses emilimi, su azaltımı ve sanat objesi hepsi bir arada.

Dikey karter bu işlevde kendini kanıtlamadı ve don olmayan dönemde hava nemlendirme ve yeşillendirme için kullanılıyor. Artık sadece yağmur suyu bodrum katındaki depoda toplanıyor ve yatay ve dikey yeşil alanları sulamak için kullanılıyor. Bodrum katındaki gri su sistemi gri suyun arıtılmasını üstlenmektedir.

Dikey karter Bauhof  

Cephe yeşillendirme

Cephe yeşillendirmenin avantajları
• Toz ve kirletici bağlama
• Isı yalıtımı
• Arka bahçelerde ve sokaklarda atmosfer yaratılması

Cephe yeşillendirme MAN 97  

Yeşil çatı

İlk yeşil çatılar 1983 gibi erken bir tarihte Manteuffelstraße 40/41 kooperatif binalarının çatılarına inşa edilmiştir. Çatılar kısmen kaldırılmış ve yeşil çatı teraslarına dönüştürülmüştür. Bu çatı terasları ortak kullanım alanıdır ve tüm sakinler tarafından kullanılabilir.
Kendiliğinden oluşan bitki örtüsü, yağmur suyuyla beslenen bir sulama sistemi sayesinde yaz aylarında kurumaktan korunmaktadır.

Çatı terasları konut sakinleri tarafından balkon ve bahçe yerine kullanılmakta ve bakımı yapılmaktadır. Yeşil çatı terasları tüm sakinlerin ortak kullanımı için oluşturulmuştur. Böylece ev içinde iletişimsel bir işleve de sahiptirler. Model projeye eşlik eden klimatolojik araştırma, şehir içi alanlarda yeşillendirme önlemlerinin havadaki nemi artırarak, toz bağlayıcılığını artırarak, sıcaklıkları düşürerek ve hava değişim koşullarını iyileştirerek olumlu ve gözle görülür etkilere sahip olduğunu göstermiştir. Dönüştürülmüş çatı katlarında, yeşil çatılar hoş bir iç mekan iklimine çok kalıcı bir katkı sağlar. Kiremitli bir çatıya kıyasla yeşil bir çatı için ek maliyetler m2 başına yaklaşık 15€ – 50€ arasındadır. Ancak, yeşil çatının uzun ömürlülüğü göz önüne alındığında, bu ek maliyetler hızla amorti edilir. Birçok çatı alanının yeşillendirilmesiyle kent iklimi sürdürülebilir bir şekilde iyileştirilebilir. (Bilgi için: Städtebau und Architektur Bericht 1994)

Yeşil çatıların avantajları
Şehir içi bölgelerde solunan hava, ısınma emisyonları ve araba egzoz dumanları nedeniyle yoğun bir şekilde kirlenmektedir. Kural olarak, havayı temizleyebilecek çok az yeşil alan ve bitki vardır. Avluların, cephelerin ve çatıların yeşillendirilmesiyle bu açığın kapatılması, kirliliğin azaltılması, mikro iklimin iyileştirilmesi ve havadaki nemin artırılması amaçlanmaktadır. Çatıların, cephelerin ve avluların yeşillendirilmesi, dairelerin ve konut çevresinin konut ve rekreasyon değerini artırmaktadır. Kooperatif binalarında, toplam 1.232 m2 yeşil çatı alanı veya çatı terası olarak yeşillendirilmiş 11 çatı bölümü bulunmaktadır. Bunlardan 7’si geniş yeşil çatı, 4’ü ise yoğun yeşil çatıdır. Yoğun yeşil çatılar çimler, çok yıllık bitkiler, çalılar ve küçük ağaçlardan oluşmaktadır. Çeşitli bitki türleri en az 15 cm’lik kalın bir alt başlangıç katmanına ihtiyaç duymaktadır. Bitkilerin düzenli bakıma ihtiyacı vardır. Ekstansif bitkilendirme ise çok az bakım gerektirir. Kurumuş otların yangın tehlikesi yaratmaması için sulama sadece yaz ortasında hava çok kuru olduğunda yapılmalıdır. Ancak yaz ortasında kuruyan geniş yeşillikler bile sonbaharda yeniden büyüyecektir. Özellikle yosunlar, sulu meyveler, soğanlı bitkiler ve yaklaşık 30 farklı bitki olmak üzere yaklaşık 230 yerli yabani bitki uygundur.

Yeşil çatılar Bauhof